施工実績

資産有効活用の施工実績

中田北プロジェクト(建築)

  • 中田北プロジェクト(建築)写真1枚目
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  • 資産有効活用
  • 相続対策
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  • 収用移転
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事業化のポイント

・木造アパートの敷地と既存の賃貸マンションを含めた有効活用の検討を依頼される。
・既存マンションは改修し、新規に2棟増築を増築して渡り廊下にて一体的な賃貸住宅を建設。

グループホーム キショウブ・レンギョウ

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事業化のポイント

・自宅隣接敷地の有効活用を提案、一部既存宅地を開発により2宅地整備し売却資金を開発費用に充当、グループホーム誘致条件をクリア。
・戸塚で開所を望む社会福祉法人に当該地を提案し、土地の有効利用を考える地主とのマッチングを実現。
・グループホーム建設の条件をクリアする開発計画から、施設建築に伴う農地転用などハードルは高かったが設計施工で無事完成した。

(仮称)F様旧自宅跡地有効活用計画(開発)

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事業化のポイント

・道路事業の収用補償費交渉の相談から始まり、道路により所有地が分断され、残る既存宅地活用の相談に発展、8宅地の開発を提案。
・開発要件を満たす事前工事を行い開発完了後完成宅地を売却する。売却費用と収容補償費と合わせて資産の持ち替えも提案。
・事業費の全額を立て替えて、完成宅地売却収益にて精算する方式を提案し、不要な借り入れをなくし収益アップを図った。

戸塚共立 結の杜

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事業化のポイント

・既存アパートの老朽化に伴う土地有効活用及び相続対策の提案。
・収益検討に際し、事業化に適した運営法人の選定を慎重に行った。

(仮称)汲沢3丁目テラスハウス新築工事

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事業化のポイント

・古くなった貸家の建替の相談を受ける。
・現行法律による当該敷地での建替えは建物規模が小さくなり収益が不利なため、既存宅地の権利範囲を広げる交渉がポイントであった。
・最大限の既存宅地範囲が確保でき、設計施工でテラスハウスに建て替えを行う。

グループホーム ローリエ・クレソン

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事業化のポイント

・土地の有効利用を考える地主と戸塚区内でグループホーム運営を望む社会福祉法人とのマッチングを法人より依頼される。
・農地転用を伴う案件であり許可条件が年々厳しい中、許可取得を円滑するため農業委員会との打合せを綿密に行った。
・農地転用から一連の許認可取得、設計施工で施設を工期内に完成させた。

(仮称)大和市下鶴間造成工事(11区画)

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事業化のポイント

・会計事務所より自宅を含めた土地有効活用、既存収益物件の再検討の相談を受ける。
・賃貸マンションを持っており、自宅移転を含めた自宅周辺敷地の戸建賃貸、宅地処分も可能なは宅地造成計画を提案。

(仮称)鎌倉市台戸建賃貸住宅新築工事(3棟)

  • (仮称)鎌倉市台戸建賃貸住宅新築工事(3棟)写真1枚目
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  • (仮称)鎌倉市台戸建賃貸住宅新築工事(3棟)写真3枚目
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事業化のポイント

・金融機関より資材置場で賃貸している土地の有効活用、相続対策の相談を受ける。
・マンション系が多建つ立地条件ではあるが、土地があまり大きくなく南が開け公園に隣接しているため戸建賃貸住宅を提案。
・収納を多くするなど入居者の快適性を十分に配慮した設計とした事で、完成後全棟入居となった。

ステラ元町

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事業化のポイント

・閉院した医院跡地の相続対策・有効活用の検討を会計事務所より相談を受ける。
・石川町駅から至近距離であり元町への通りに面しているため、店舗及び賃貸マンションの複合ビルを提案。
・1階店舗誘致及び、サブリース企業を選定し、高利回り物件が完成。

グループホーム はなきりん・なのはな

  • グループホーム はなきりん・なのはな写真1枚目
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事業化のポイント

・土地の有効利用を考える地主と戸塚区内でグループホーム運営を望む社会福祉法人とのマッチングを法人より依頼される。
・2名の地権者による土地交換がスムーズに行え用地確保が実現。
・農地転用から一連の許認可取得、設計施工で施設を工期内に完成させた。